Rechner

Baufinanzierung: Rate und Tragbarkeit

Erhalten Sie eine erste Einschätzung zur monatlichen Belastung und zum Finanzierungsrahmen.

Baufinanzierung kurz erklärt

Eine tragfähige Baufinanzierung kombiniert Kaufpreis, Nebenkosten, Eigenkapital und eine monatlich passende Rate.

Dieser Rechner zeigt den Finanzierungsbedarf und eine erste Einschätzung der Haushaltsbelastung.

Eingaben

Preis der Immobilie
Direkt einsetzbares Kapital
Zusätzliche Investitionen
Grunderwerb, Notar, etc.
Nominalzins des Darlehens
Anfängliche Rückzahlungsquote
Festschreibung des Sollzinses
Nettoeinkommen pro Monat
z.B. Miete, Nebenjob, Unterhalt
Lebenshaltung, Verträge, Kredite

Ergebnisse

Finanzierungsbedarf

409.500,00 €

Monatliche Rate

1.876,88 €

Restschuld nach Zinsbindung

248.234,78 €

Eigenkapitalquote: 18.0 % | Belastungsquote: 36.1 %

Überschuss vor Annuität: 2.400,00 € | Überschuss nach Annuität: 523,12 € | Anteil Annuität am Überschuss: 78.2 %

Haushaltsampel: Prüfen

Annuität vs. Überschuss: Puffer vorhanden

Restschuldverlauf

  • Jahr 1: 401.177,33 €
  • Jahr 2: 392.558,65 €
  • Jahr 3: 383.633,44 €
  • Jahr 4: 374.390,77 €
  • Jahr 5: 364.819,38 €

Nächster Schritt

Wir prüfen Ihre Angaben persönlich und erstellen eine passgenaue, nachvollziehbare Beratungsvorlage.

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FAQ zum Baufinanzierungsrechner

Ist das ein verbindliches Finanzierungsangebot?

Nein. Die Ergebnisse sind indikativ. Ein verbindliches Angebot entsteht erst nach Objekt-, Bonitäts- und Unterlagenprüfung durch den Finanzierungspartner.

Wie belastbar ist die Haushaltsampel?

Die Ampel ist eine Erstorientierung auf Basis Ihrer Eingaben. Reale Leistbarkeit hängt zusätzlich von Haushaltsstruktur, Rücklagen, Lebenshaltungskosten, Zinsbindung und Zukunftsrisiken ab.

Warum ist die Restschuld nach Zinsbindung wichtig?

Nach Ablauf der Zinsbindung wird die verbleibende Restschuld neu finanziert. Je niedriger diese dann ist, desto weniger Zinsänderungsrisiko tragen Sie in der Anschlussfinanzierung.